築地ならではの立地価値を最大限に活かすための「売るタイミング」や情報収集の方法、不動産会社の活用法まで、売却・購入を検討する上で知っておくべき情報を網羅的に提供。
築地の不動産売却で成功を収めるための秘訣がここにあります。

築地市場があった頃、そして今

築地といえば、かつて「場内市場」と「場外市場」からなる世界最大級の魚市場として、国内外から多くの人々で賑わっていました。新鮮な魚介類はもちろん、活気あふれる雰囲気やプロの仲卸業者たちの威勢の良い掛け声は、築地ならではの光景でした。

かつての「築地ブランド」

築地市場は、単なる魚市場ではなく、日本の食文化を象徴する存在であり、「築地ブランド」として世界的な知名度を誇っていました。新鮮な食材を求める料理人や食通たちが集まり、市場周辺には多くの飲食店や商店が軒を連ねていました。また、早朝から活気あふれる市場の様子は、観光名所としても人気を集めていました。

移転後の街の変化（人の流れ、空き店舗、観光客の減少など）

2018年10月に豊洲市場への移転が完了すると、築地市場跡地は静けさを取り戻しました。市場関係者の多くは豊洲に移り、人の流れは大きく変化しました。かつて賑わっていた場内市場は閉鎖され、周辺の商店の中には閉店を余儀なくされたところも少なくありません。観光客も減少し、街全体の活気は以前と比べて大きく低下しました。一方で、築地場外市場は現在も営業を続け、多くの観光客が訪れています。

そして今、注目されるのは「再開発と将来性」

築地市場跡地は、現在大規模な再開発計画が進められています。東京都は、この跡地を国際的なビジネス拠点や観光拠点として再生させることを目指しており、商業施設やホテル、MICE施設などの建設が予定されています。この再開発によって、築地は再び活気を取り戻し、新たな魅力を持つ街へと生まれ変わることが期待されています。今後の発展に大きな注目が集まっています。

築地再開発の最新動向

築地市場の移転後、跡地の再開発は街の将来を大きく左右する重要なプロジェクトとして注目を集めています。東京都は、この跡地を国際的なビジネス拠点、観光拠点として整備する計画を進めており、段階的に開発が進められています。

東京都の発表している開発スケジュール

築地市場跡地の再開発は、大きく分けて2つの街区に分けて進められています。4街区は「築地魚河岸」を含む商業施設などが既に開業しており、賑わいを見せています。一方、1街区は今後、国際会議場やホテル、商業施設などを含む大規模複合施設の建設が予定されています。東京都は、2023年9月に事業予定者を決定し、2024年度には着工、2030年代半ばの完成を目指しています。

想定されている施設

1街区には、MICE施設（国際会議場、展示場など）、ホテル、商業施設、オフィス、文化交流施設、広場、公園などが整備される予定です。これらの施設は、国際的なビジネス交流や観光振興に貢献すると期待されています。また、周辺地域との調和にも配慮し、緑豊かな空間の創出や歩行者ネットワークの整備なども計画されています。

開発規模や完成予定時期

1街区の敷地面積は約4.3ヘクタール。延床面積は約90万平方メートルと、大規模な開発となります。2030年代半ばの完成を目指して工事が進められていますが、具体的な完成時期は今後変更となる可能性もあります。最新の情報を東京都の公式ウェブサイトなどで確認することをお勧めします。

再開発が不動産価値に与える影響

築地市場の移転後、築地エリアは大きな変革期を迎えています。東京都主導の再開発事業は、このエリアの不動産価値にどのような影響を与えるのでしょうか。ここでは、再開発による地価への影響、周辺環境の変化、そして築地ならではの立地価値との相乗効果について詳しく解説します。

再開発によって「地価が上がる」理由

再開発は、街の魅力を高め、人口流入を促進する効果があります。築地においても、新たな商業施設や宿泊施設、イベントホールなどの建設は、人々の注目を集め、エリア全体の活性化につながると期待されています。需要の増加は地価上昇の大きな要因となります。

需要増による価格上昇

再開発によって魅力的な施設が増えると、そのエリアに住みたい、働きたい、あるいは投資したいと考える人が増えます。需要が高まれば、当然ながら不動産価格も上昇圧力を受けます。特に、築地のように都心に近く、利便性の高いエリアでは、その効果は顕著に現れると考えられます。

イメージ向上による価格上昇

老朽化した建物が新しく生まれ変わることで、街全体のイメージが向上します。築地も、市場移転後の空き店舗や一時的な衰退イメージを払拭し、洗練された都会的なエリアへと変貌を遂げるでしょう。このイメージアップも、不動産価値を高める重要な要素です。

インフラ整備の効果

再開発に伴い、交通アクセスや公共施設などのインフラ整備も進められます。これらの改善は、住民の生活利便性を高めるだけでなく、不動産価値にもプラスの影響を与えます。

交通アクセス改善

道路の拡幅や新駅設置、既存路線の改良など、交通アクセスの改善は、人々の移動をスムーズにし、エリアの魅力を高めます。築地においても、再開発に伴う交通インフラの整備は、不動産価値向上への大きな期待が寄せられています。

公共施設の充実

公園や緑地、文化施設などの整備は、住民の生活の質を高め、地域の魅力を向上させます。これらの公共施設の充実も、不動産価値にプラスの影響を与えると考えられます。

実際に過去、都内の他エリアで再開発後に価格がどう変動したかの事例紹介

再開発による地価上昇効果は、過去の事例からも確認できます。例えば、品川駅周辺の再開発では、オフィスビルや商業施設の建設、新幹線の停車駅化などにより、地価が大きく上昇しました。

また、豊洲では、市場移転と同時に大規模なマンション開発が進み、新たな住宅街として人気を集めています。渋谷駅周辺も、再開発によって駅周辺の利便性が向上し、地価が上昇しています。

これらの事例は、再開発が不動産価値に与える影響の大きさを示しています。

品川

品川駅周辺は、複数の路線が乗り入れるターミナル駅としての機能強化や、大規模なオフィスビル、商業施設の建設により、ビジネス拠点としての地位を確立しました。その結果、地価は大きく上昇し、高級住宅街としても発展しています。

豊洲

豊洲は、築地市場の移転を契機に、大規模なマンション開発や商業施設の建設が進み、新たな住宅街として注目を集めています。ウォーターフロントの景観も魅力となり、地価は上昇傾向にあります。

渋谷

渋谷駅周辺は、再開発によって駅周辺の複雑な構造が解消され、利便性が大幅に向上しました。新たな商業施設やオフィスビルも建設され、若者文化の中心地としての地位をさらに確固たるものにしています。これらの変化により、地価は上昇しています。

築地ならではの立地価値との掛け算効果

築地は、中央区に位置し、銀座にも隣接する都心の一等地です。交通アクセスも良好で、複数路線の利用が可能です。これらの立地条件は、再開発による価値向上効果をさらに高める要素となります。

中央区というブランド力

中央区は、東京都の中心部に位置し、ビジネス、商業、文化の中心地として高いステータスを誇ります。このエリアに位置する築地は、そのブランド力からも高い価値を有しています。

銀座への近接性

世界的に有名な高級ショッピング街である銀座に隣接していることも、築地の大きな魅力です。銀座の洗練された雰囲気と、築地の活気ある下町情緒が融合し、独特の魅力を生み出しています。

複数路線利用可能な交通アクセス

築地は、都営大江戸線築地市場駅、東京メトロ日比谷線築地駅など、複数路線の利用が可能です。都心へのアクセスも良好で、交通利便性の高さは不動産価値を支える重要な要素となっています。

築地で売却・購入を考える人が今やるべきこと

築地市場の移転と跡地の再開発は、築地の不動産市場に大きな影響を与えています。売却を考えている方、購入を考えている方、それぞれが「今」やるべきことを整理しましょう。

売却を検討している方

築地で不動産を売却しようと考えている方は、まずご自身の売却目的を明確にすることが重要です。

資産整理、住み替えなど、目的によって最適な売却時期は異なります。再開発による地価上昇を見込んで売却益を最大化したい場合は、開発の進捗状況や周辺の取引事例などを綿密に調査し、売却のタイミングを慎重に見極める必要があります。

築地エリアに精通した不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けることが成功への近道です。

今売るべき？待つべき？

再開発による将来的な値上がりを期待して「待つ」という選択肢もありますが、市場の動向は常に変化するため、絶対的な保証はありません。
現在の市場価格と将来の予測値を比較し、ご自身の状況や売却目的を踏まえて判断することが大切です。焦らず、じっくりと検討しましょう。

また、築地の街の特性を理解していることも重要です。築地は中央区という都心に位置し、銀座にも隣接しているため、元々の立地価値が高いエリアです。
再開発によってこの価値がさらに高まる可能性がある一方、開発期間中は騒音や交通規制などの影響も考えられます。これらの要素も考慮に入れ、総合的に判断する必要があります。

購入を検討している方

築地で不動産の購入を検討している方は、再開発の進捗状況や完成後の街のイメージをしっかりと把握することが重要です。完成予想図や開発計画などを確認し、将来的な生活環境を想像してみましょう。

また、周辺の既存物件の価格や取引状況も参考に、適正な価格帯を見極める必要があります。
築地は、交通アクセスが良く、生活利便性も高いエリアです。再開発によってさらに魅力的な街へと変貌を遂げる可能性を秘めています。

購入のタイミングは？

再開発エリアの物件は、開発の進捗に合わせて価格が変動する可能性があります。初期段階で購入すれば割安で購入できる可能性がある一方、完成後の街並みや生活環境を具体的にイメージしづらいというデメリットもあります。

一方、開発が進んだ段階で購入すれば、完成後のイメージを掴みやすいですが、価格が上昇している可能性も考慮しなければなりません。
ご自身のライフプランや予算に合わせて、最適な購入時期を見極めることが重要です。

情報収集の方法と不動産会社の活用法

売却・購入を問わず、築地での不動産取引を成功させるためには、正確な情報収集が不可欠です。
東京都の公式ウェブサイトや、再開発事業者のウェブサイトなどで最新情報を確認しましょう。

また、地域密着型の不動産会社に相談することで、築地特有の事情や市場動向を把握し、より具体的なアドバイスを受けることができます。
複数の不動産会社に相談し、比較検討することもおすすめです。信頼できるパートナーを見つけることが、スムーズな取引を実現する鍵となります。

築地という街の歴史や文化、そして将来性を見据えながら、ご自身のニーズに合った最適な選択をしましょう。

まとめ

不動産を売却するにしても購入するにしても、「動くタイミング」を見極めることが重要です。
再開発の情報は刻一刻と変化するため、常に最新情報を把握し、市場の動向を注視する必要があります。
そのためにも、信頼できる不動産会社と連携し、専門家のアドバイスを受けることが成功への近道です。

マチス・リノベーションは、地域密着型の不動産会社として、築地エリアの特性を熟知しています。お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却・購入プランをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。